8月份，北京报北京二手住宅网签14363套，楼市环比7月的月简四平市某某策划教育中心15575套，下降7.78%，北京报同比去年7月，楼市上涨31.05%，月简8月二手房实际成交量环比7月，北京报下降大概10%-15%，楼市二手房库存下降约1600套，月简8月新房住宅网签5308套，北京报环比7月的楼市4092套，上升29.72%，月简新房住宅库存下降3051套。北京报四平市某某策划教育中心房价没有详细数据，楼市结合所接触到的月简数据样本，我的感觉是：部分老旧、低品质房屋还在阴跌，好小区价格坚挺，少数小区和板块有反弹迹象，总体价格趋稳。

从网签数据看，市场还是比较稳的，传统淡季7-8月能有如此表现，还是可以的。库存依然保持着小幅下降的格局，供给端压力减弱，对房价企稳有着积极的作用，房主继续降价的意愿减弱，买方大多数依然还是在等着降价，成交量下滑也就在情理之中了。

在库存依旧高企，成交量比较平稳的情况下，总会有一些着急卖房的房主大幅降价卖房，比最近的成交价低5%-10%都能接受，这样的房子大部分都有这样或那样的问题，能接受的购房人不多，只能低价出售，一旦成交，大概率会拉低小区均价，进而影响以后的成交，这样的事情时有发生，不着急卖房，有时并不能成为卖高价的理由。

8月周度成交量已经企稳，9月美国降息概率很大，会改变一些人的预期，从历史数据看，9月成交量大概率是要好过8月，因此从市场的短期格局来看，九月成交量进一步下跌的可能性不大，价格走出低位震荡的区间很难，金九成色如何，还需要市场来检验，市场最差的时候也许已经过去。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

• ·今日辟谣（2025年9月28日）
• ·差点掀翻梦之队的欧洲传奇，迎来最后一舞
• ·不只有山水之美！千里江山图藏着人间烟火
• ·外骨骼机器人通过模拟学习提升性能
• ·郑钦文中网因伤退赛
• ·中美电影节创投启动征片，携上影集团、华纳兄弟共促文化交流
• ·儿童牙齿过早矫正乱象调查：两岁半幼童每天戴12小时牙套
• ·“白玉兰飘香”线下惠民放映：无尽探寻单元片单
• ·手握3400亿美元，巴菲特的现金“困境”，开始显现
• ·白玉兰奖入围综述丨开启返璞归真的二次元之旅
• ·寿命长短，牙齿先知？60岁后，掉牙多的人活得久？告诉你答案
• ·奥运巡礼｜“梦之队”无可撼动，中国跳水包揽8金？
• ·种种迹象表明，三星堆社会内部可能发生过战争！
• ·24年后，他们终于又在欧洲杯赢球了
• ·金爵奖参赛片｜《再见德国坦克》：在有限的条件中自由创作
• ·动物能帮助检测癌症吗